Online építészeti tanácsadás családi házakhoz
Tervezés előtt
Jogi tisztaság ellenőrzése
Igény esetén a tulajdoni lap alapján feltárom a telek pontos jogi státuszát, és kiszűröm a beépítést akadályozó szolgalmi jogokat, vezetékjogokat és az esetleges végrehajtási terheket.
Térképi egyezés vizsgálata
A hivatalos térképmásolat elemzésével azonosítom az esetleges illegális, fel nem tüntetett építményeket, megelőzve a későbbi bírságokat.
Szabályozási határértékek tisztázása
A legfrissebb jogszabályok alapján pontosan megmutatom a tényleges beépíthetőséget, a szigorodott zöldfelületi mutatókat és az építménymagasságot.
Építési hely kijelölése
Meghatározom a kötelező elő-, oldal- és hátsókert méretét, megmutatva, hogy pontosan hová és mekkora alapterületen épülhet fel a ház.
Közművek és gépészeti korlátok
Ellenőrzöm a közműellátottságot, valamint a modern gépészet (pl. hőszivattyúk) szigorú zajvédelmi és településképi elhelyezési lehetőségeit.
Tervezés közben
Határidők és eljárási rend tisztázása
Tisztázom, hogy a méretek alapján egyszerű bejelentésre vagy engedélyre lesz-e szükséged. Figyelmeztetlek a szigorú határidőkre is.
Kerti építmények buktatóinak elkerülése
Kiszámolom, hogy a tervezett garázs vagy szauna nem lépi-e túl a HÉSZ beépíthetőségi limitjét. Megmutatom az engedélymentes határokat a hatósági bontás elkerülése érdekében.
Felelősségi körök
Felhívom a figyelmed arra, hogy kinek milyen kötelezettsége van az építési folyamatban, és milyen szakember alkalmazása kötelező vagy ajánlott.
Megváltozott szabályozás ismertetése
Közérthetően lefordítom neked a 2026-os új, szigorított építésügyi szabályokat (TÉKA), és megmutatom, miben írják felül az elavult helyi előírásokat (HÉSZ).
Építkezési buktatók elkerülése
A kapott felelősségi mátrixszal és útmutatóval feltárom a kivitelezői visszaélések, a rejtett költségek és a hatósági bírságok kockázatát.
Kivitelezés során
A fizikai valóság és a tervek összehasonlítása
Felmérem a megvalósult fizikai állapot és az eredeti tervek közötti eltéréseket, és megmondom, kell-e hivatalos módosítást benyújtanod a hatóságnak.
Legalizálás (fennmaradási engedély)
Felmérem, hogy a szabálytalanul megépült építmények a jogszabályok alapján utólag megtarthatók-e, és ha igen, hogyan.
Bírságvédelem és kalkuláció
Feketén-fehéren kiszámolom neked a várható építésügyi bírság törvényes minimumát.
Zsaroló kivitelezők és elakadások kezelése
Ha a kiviteleződ vita miatt blokkolja a papírmunkát, hivatalos vészhelyzeti protokollt adok a használatbavétel egyoldalú, független szakértővel történő kikényszerítésére.
Használatbavétel és energetikai tanúsítvány
Rendszerezem a beköltözéshez hiányzó nyilatkozatokat, felkészítelek az új szabályok szerinti energetikai tanúsítványra, valamint a földhivatali ingatlanbejegyzésre és annak folyamatára.
Egyedi tervezés
Személyes igényfelmérés és koncepcióalkotás
Első lépésként megismerem az életviteledet, a családod szokásait és a telek adottságait, majd ezekből kiindulva megalkotom a házad legelső térbeli vázlatait.
Az új jogszabályok azonnali integrálása
Már az első vonalak meghúzásakor figyelek arra, hogy a tervek megfeleljenek az új, szigorított zöldfelületi és magassági előírásoknak, így minimálisra csökken a hatósági elutasítás kockázata.
3D modell és vizuális bejárás
3D-s látványterveken és térbeli modelleken keresztül mutatom meg a leendő otthonodat, hogy minden apró részletet tisztán láss.
Teljes hatósági dokumentáció (ÉTDR)
Elkészítem az egyszerű bejelentéshez vagy az építési engedélyhez szükséges komplett tervcsomagot, és átvállalom tőled a hivatali ügyintézés és a feltöltés teljes adminisztrációját.
Kiviteli tervek biztosítása
Igény esetén szakági partnerekkel együtt elkészítjük a részletes kiviteli terveket is, hogy a kiviteleződ hajszálpontos árajánlatot adhasson.